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文珺跟着父母哥哥们到达祖宗们留下的庄子上的第二天，翟管事和他哥哥翟大管事快马赶到了文珺的面前请罪。
他们把事情办砸了。
原来文珺看中的这座山其实由虎山、皋亭山、龙山三座山丘组成，虽然占地不大，却是三位一体的。三座山由西向东北蜿蜒，占地足足两万亩。而且这三座山一南一北各有一条溪流，构成了双龙戏珠的格局，端的是好风水。就是百年之前，还有一位贵人在此建了一座别庄呢。
翟管事原来只想着，买下其中的虎山，反正文珺的两座庄子，一座在虎山的西北，一座在虎山的西南，再加上中间的那一片地，花费也不过三五万两银子。
可是事情偏偏出乎意料，刚开始的时候，还谈得好好的，结果后来，负责此事的官员突然翻了脸，要求翟管事要么把那三座山连同周围的土地一并买下，要么就此作罢。
可怜翟管事已经付了一部分定金了，如今却出了这样的事情，哪里不着急的。
他跑上跑下，还去求了殷家人，结果对方都不为所动。没奈何，只好来文珺面前请罪。
文珺想了想，道：“那么那些地一共有多少，需要多少银子？”
翟管事跟哥哥对视一眼，惴惴不安地答道：“回姑娘的话，官府给出是数据是山地两万亩，中等田五千亩，下等田一万亩。这地方已经临近九堡，按照如今的市价，山地每亩四两，中等田每亩十两，下等田每亩三两，一共是十六万两。按照常规。买这么多的地还可以有优惠。可是朝廷张口便是六十万两，还不二价。奴才已经付了一千两黄金，还以为再添一点就够了，可是，对方却不改口，还说，如果我们不肯全部买下，这一千两金子就算打了水漂了。”
文珺道：“十六万两银子跟六十万两相差得未免过多。这里头只怕有别的缘故，你可打听清楚了？”
翟管事道：“官府的说法，那山上有昔年息太子建的别庄。后来还有两位王爷也曾经在这山上建过庄子。所以要求姑娘连这些庄子一并买下。其余的四十四万两银子是那三座庄子的价钱。”
文珺道：“三座庄子么？”
翟大管事见文珺有几分意动。赶紧道：“姑娘，息太子已经是一百多年的旧事了，就是那两位王爷。虽然先后在这山上置办了庄子，可是后来都没有什么好结果。所以，这一带还有一个说法，就是这山这水是双龙戏珠的好格局，可是自打这山上添了这宅子之后。就成了极凶之地，但凡在这里买下田地的人，都落不到好。不说久远的，就是说这片地的上一任主子吧，那还是先帝的太傅呢，都落得个满门抄斩的下场。姑娘。这片地方还真的不能买。”
文珺道：“先帝太傅的事情我也知道一点。并不是说这位太傅不好，只是身为臣子居然意图左右国家的储君人选，更有真凭实据的通敌信件。他会落得那般下场。是咎由自取，跟这里的风水没有关系。”
翟管事道：“可是……”
文珺道：“身为臣子就要谨守臣子的本分。至于风水，如果那里的风水真的不好的话，只怕这片土地上已经没有人了。而且，承恩公府不也一样在这里置办了庄子么？皇后娘娘和承恩公府不都好好的？可见风水之事不过空穴来风、子虚乌有。”
翟大管事见文珺如此坚持。只得再次相劝：“可是姑娘，这三座庄子就四十四万两白银实在是太贵了一点。实不相瞒。老奴曾经上去看过，庄子里面都已经空了，值钱的东西早就没有了，就是粗苯的家具等物也都腐烂不堪，好些都被周围的人家拿去当柴火烧了。就是说这庄子还剩下些断壁残垣也是客气。这四十四万两银子，与其说置办的庄子，还不如说买了三块只剩下地基的废墟。”
文珺皱着眉头，不说话。
四十四万两白银，就买三座这样的庄子，实在是太坑爹了。
她静静地坐着，右手食指和中指并拢、弯曲，在面前的小几上轻叩，发出连续不断的、清脆的响声。虽然不过是半柱香的时间，可是面前的兄弟两个却是湿透了脊背。
就像是过了一整年一般，这兄弟两个才听得上面的主子道：“有没有找京兆府打听过消息？”
翟管事马上道：“回姑娘的话，殷大人已经回去忙春播了，京兆府里只有几个办事儿的书吏在。老奴还花了银子，只是无论是京兆府还是户部，相关人士的嘴巴都非常紧。”
文珺再次沉默了，而轻叩小几的声音再次响起。
这次文珺沉默的时间更长一点。她在想到底是谁在背后运作。是户部的某个官员，还是宫里的某位娘娘。立国已经两百多年，就是朝廷在吏治上花费再多，可是**还是杜绝不了的。更不要说当今的后宫，那也不干净。
文珺突然想起之前自己进宫的时候，在太上皇面前的奏对起来。
她想了想，道：“官府的人可说了，什么时候能够办红契么？如此之多的银两，这一时半会儿的也凑不齐，能否分期付款么？这田地买卖一定要用白银付账么？”
翟管事道：“回姑娘的话，官府的人说了，马上就是春播，为了不误事，所以只要签字画押，马上就可以办红契。至于银钱，可以在半年内付清，但是需要打借条。官府的人也说了，不比全部用白银付账，就是用金子付账也是可以的。”
文珺笑了：“这用金子付账一事，是你先开口问的呢，还是对方先提出来的。”
翟管事道：“回姑娘的话，是官府的人主动开口的。老奴听说以后，可着实吓了一跳。还以为我们的机关泄露了呢。”
文珺道：“那你说说看，我们在半年内是否能够凑齐这么多的银钱？”
翟管事道：“回姑娘的话，去年年尾的时候。金价最高，二十七两银子才能兑一两金子，而现在，市面上一两金子兑二十五两银子，按照往年的行情，还会继续下跌，到五六月里的时候，估计只有二十二二十三了。倒是官府的价钱还在二十六兑一，不过，下个月的时候肯定会变。老奴负责清理那些污水河。眼下只将金水河完全清理干净，至于贴沙河那边只清理了一半。包括已经交到里头的和付出去的买地的定金，一共入账一万八千两黄金。京师的污水河一共三条。老奴估计，全部清理完毕，至少能够进账三万两黄金。用来交付购买田地的费用，那是绰绰有余的。而且如果要用金子买，现在是最合算的。只是数目巨大。老奴不好做主。”
文珺点点头，道：“既然这样，那么就以官府拿出来的价钱将这片土地都买下来吧。对了，记得在不增加花费的同时尽量多买一点地。详细的，你们看着办。我只有一点要求，那就是我们自己手里要留够足够的钱粮。以保证庄子的运作。这么多的地，要收拾起来可着实废功夫呢。”
两位管事立马就应了。
文珺已经将事情猜了个八九不离十。她捞金子捞得太快太多了，太上皇可不会让她这么快活地守着金山。自己却紧巴巴的度日，还要愁这里洪涝那里干旱。那几个快要倒塌的庄子，居然要收自己四十四万两银子，还允许用金子付账，其实就是太上皇的意思。而且还是太上皇身边的大总管亲自出来跟相关的官员说的。
既然允许文珺在半年之内慢慢付清。文珺倒是不着急了。
翟管事果然手脚麻利，在短短的几天之内。就把事情办妥当了，还快马赶上了文珺前往自己的庄子的马车。
坐在马车里，看着手里的红契，看着上面的京兆府和户部的大印，文珺再一次肯定了，这次的事情，背后一定有人。不然，也不会这么快就搞定了。
当然，这么多的土地，按照文珺的品级也不可能全部免税。翟管事早就将所有的东西都打听得清清楚楚的，在这路上，隔着车窗，细细地跟文珺说了。
原来吴国海运发达，而发达的海运必然带来巨大的收益。也正是因为如此，吴国的赋税也是极低的。寻常百姓家的赋税也不过十五税一，对比西唐和北汉，各种杂税也少。如果身上有个功名，比方说秀才，杂税可以减免一半，各种劳役全免。
像文珺这样的县主，税还是要缴的，不过税率很低，五十税一。当然，如果是像文家这样的，比方说文珺的父亲名下的产业，他的赋税就更少了，只要一百税一就可以了。
这片土地，有山地、有中等田、还有下等田。一般来说，这一带的上等田亩产八百余斤（大跃进期间，老一辈革命领导人对全国上下的浮夸之风非常忧虑，其中就陈毅就亲自下过地，用事实证明了一亩地最高产量也不过九百多斤，根本就没有新闻报道里面说的亩产上万斤。当时也没有杂交水稻，所以碧血就参考了这件事），中等田五百斤左右，下等田在一百... -->>
文珺跟着父母哥哥们到达祖宗们留下的庄子上的第二天，翟管事和他哥哥翟大管事快马赶到了文珺的面前请罪。
他们把事情办砸了。
原来文珺看中的这座山其实由虎山、皋亭山、龙山三座山丘组成，虽然占地不大，却是三位一体的。三座山由西向东北蜿蜒，占地足足两万亩。而且这三座山一南一北各有一条溪流，构成了双龙戏珠的格局，端的是好风水。就是百年之前，还有一位贵人在此建了一座别庄呢。
翟管事原来只想着，买下其中的虎山，反正文珺的两座庄子，一座在虎山的西北，一座在虎山的西南，再加上中间的那一片地，花费也不过三五万两银子。
可是事情偏偏出乎意料，刚开始的时候，还谈得好好的，结果后来，负责此事的官员突然翻了脸，要求翟管事要么把那三座山连同周围的土地一并买下，要么就此作罢。
可怜翟管事已经付了一部分定金了，如今却出了这样的事情，哪里不着急的。
他跑上跑下，还去求了殷家人，结果对方都不为所动。没奈何，只好来文珺面前请罪。
文珺想了想，道：“那么那些地一共有多少，需要多少银子？”
翟管事跟哥哥对视一眼，惴惴不安地答道：“回姑娘的话，官府给出是数据是山地两万亩，中等田五千亩，下等田一万亩。这地方已经临近九堡，按照如今的市价，山地每亩四两，中等田每亩十两，下等田每亩三两，一共是十六万两。按照常规。买这么多的地还可以有优惠。可是朝廷张口便是六十万两，还不二价。奴才已经付了一千两黄金，还以为再添一点就够了，可是，对方却不改口，还说，如果我们不肯全部买下，这一千两金子就算打了水漂了。”
文珺道：“十六万两银子跟六十万两相差得未免过多。这里头只怕有别的缘故，你可打听清楚了？”
翟管事道：“官府的说法，那山上有昔年息太子建的别庄。后来还有两位王爷也曾经在这山上建过庄子。所以要求姑娘连这些庄子一并买下。其余的四十四万两银子是那三座庄子的价钱。”
文珺道：“三座庄子么？”
翟大管事见文珺有几分意动。赶紧道：“姑娘，息太子已经是一百多年的旧事了，就是那两位王爷。虽然先后在这山上置办了庄子，可是后来都没有什么好结果。所以，这一带还有一个说法，就是这山这水是双龙戏珠的好格局，可是自打这山上添了这宅子之后。就成了极凶之地，但凡在这里买下田地的人，都落不到好。不说久远的，就是说这片地的上一任主子吧，那还是先帝的太傅呢，都落得个满门抄斩的下场。姑娘。这片地方还真的不能买。”
文珺道：“先帝太傅的事情我也知道一点。并不是说这位太傅不好，只是身为臣子居然意图左右国家的储君人选，更有真凭实据的通敌信件。他会落得那般下场。是咎由自取，跟这里的风水没有关系。”
翟管事道：“可是……”
文珺道：“身为臣子就要谨守臣子的本分。至于风水，如果那里的风水真的不好的话，只怕这片土地上已经没有人了。而且，承恩公府不也一样在这里置办了庄子么？皇后娘娘和承恩公府不都好好的？可见风水之事不过空穴来风、子虚乌有。”
翟大管事见文珺如此坚持。只得再次相劝：“可是姑娘，这三座庄子就四十四万两白银实在是太贵了一点。实不相瞒。老奴曾经上去看过，庄子里面都已经空了，值钱的东西早就没有了，就是粗苯的家具等物也都腐烂不堪，好些都被周围的人家拿去当柴火烧了。就是说这庄子还剩下些断壁残垣也是客气。这四十四万两银子，与其说置办的庄子，还不如说买了三块只剩下地基的废墟。”
文珺皱着眉头，不说话。
四十四万两白银，就买三座这样的庄子，实在是太坑爹了。
她静静地坐着，右手食指和中指并拢、弯曲，在面前的小几上轻叩，发出连续不断的、清脆的响声。虽然不过是半柱香的时间，可是面前的兄弟两个却是湿透了脊背。
就像是过了一整年一般，这兄弟两个才听得上面的主子道：“有没有找京兆府打听过消息？”
翟管事马上道：“回姑娘的话，殷大人已经回去忙春播了，京兆府里只有几个办事儿的书吏在。老奴还花了银子，只是无论是京兆府还是户部，相关人士的嘴巴都非常紧。”
文珺再次沉默了，而轻叩小几的声音再次响起。
这次文珺沉默的时间更长一点。她在想到底是谁在背后运作。是户部的某个官员，还是宫里的某位娘娘。立国已经两百多年，就是朝廷在吏治上花费再多，可是**还是杜绝不了的。更不要说当今的后宫，那也不干净。
文珺突然想起之前自己进宫的时候，在太上皇面前的奏对起来。
她想了想，道：“官府的人可说了，什么时候能够办红契么？如此之多的银两，这一时半会儿的也凑不齐，能否分期付款么？这田地买卖一定要用白银付账么？”
翟管事道：“回姑娘的话，官府的人说了，马上就是春播，为了不误事，所以只要签字画押，马上就可以办红契。至于银钱，可以在半年内付清，但是需要打借条。官府的人也说了，不比全部用白银付账，就是用金子付账也是可以的。”
文珺笑了：“这用金子付账一事，是你先开口问的呢，还是对方先提出来的。”
翟管事道：“回姑娘的话，是官府的人主动开口的。老奴听说以后，可着实吓了一跳。还以为我们的机关泄露了呢。”
文珺道：“那你说说看，我们在半年内是否能够凑齐这么多的银钱？”
翟管事道：“回姑娘的话，去年年尾的时候。金价最高，二十七两银子才能兑一两金子，而现在，市面上一两金子兑二十五两银子，按照往年的行情，还会继续下跌，到五六月里的时候，估计只有二十二二十三了。倒是官府的价钱还在二十六兑一，不过，下个月的时候肯定会变。老奴负责清理那些污水河。眼下只将金水河完全清理干净，至于贴沙河那边只清理了一半。包括已经交到里头的和付出去的买地的定金，一共入账一万八千两黄金。京师的污水河一共三条。老奴估计，全部清理完毕，至少能够进账三万两黄金。用来交付购买田地的费用，那是绰绰有余的。而且如果要用金子买，现在是最合算的。只是数目巨大。老奴不好做主。”
文珺点点头，道：“既然这样，那么就以官府拿出来的价钱将这片土地都买下来吧。对了，记得在不增加花费的同时尽量多买一点地。详细的，你们看着办。我只有一点要求，那就是我们自己手里要留够足够的钱粮。以保证庄子的运作。这么多的地，要收拾起来可着实废功夫呢。”
两位管事立马就应了。
文珺已经将事情猜了个八九不离十。她捞金子捞得太快太多了，太上皇可不会让她这么快活地守着金山。自己却紧巴巴的度日，还要愁这里洪涝那里干旱。那几个快要倒塌的庄子，居然要收自己四十四万两银子，还允许用金子付账，其实就是太上皇的意思。而且还是太上皇身边的大总管亲自出来跟相关的官员说的。
既然允许文珺在半年之内慢慢付清。文珺倒是不着急了。
翟管事果然手脚麻利，在短短的几天之内。就把事情办妥当了，还快马赶上了文珺前往自己的庄子的马车。
坐在马车里，看着手里的红契，看着上面的京兆府和户部的大印，文珺再一次肯定了，这次的事情，背后一定有人。不然，也不会这么快就搞定了。
当然，这么多的土地，按照文珺的品级也不可能全部免税。翟管事早就将所有的东西都打听得清清楚楚的，在这路上，隔着车窗，细细地跟文珺说了。
原来吴国海运发达，而发达的海运必然带来巨大的收益。也正是因为如此，吴国的赋税也是极低的。寻常百姓家的赋税也不过十五税一，对比西唐和北汉，各种杂税也少。如果身上有个功名，比方说秀才，杂税可以减免一半，各种劳役全免。
像文珺这样的县主，税还是要缴的，不过税率很低，五十税一。当然，如果是像文家这样的，比方说文珺的父亲名下的产业，他的赋税就更少了，只要一百税一就可以了。
这片土地，有山地、有中等田、还有下等田。一般来说，这一带的上等田亩产八百余斤（大跃进期间，老一辈革命领导人对全国上下的浮夸之风非常忧虑，其中就陈毅就亲自下过地，用事实证明了一亩地最高产量也不过九百多斤，根本就没有新闻报道里面说的亩产上万斤。当时也没有杂交水稻，所以碧血就参考了这件事），中等田五百斤左右，下等田在一百... -->>
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