，然后点击“添加到主屏幕”第一百四十四章 连环稿件 (2/2)
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，我们先找几个可能影响房屋性质的单位了解清楚，像滨海星苑的这种情况，有没有可能从商务公寓更改成住宅。全都落实清楚了再出稿，直接掐其七寸。”冯幂萝看上去是在征求杨伟明的意见，实际上算是有委托工作的意思。杨伟明自然认可冯幂萝的想法，在做这种报道方面，她的经验还是很丰富的。
第二天下午快要下班时，杨伟明来冯幂萝的办公室商量滨海星苑的进展。
“我先去了房管局产权产籍科，人家说过去有投诉滨海星苑没有取得预售就对外出售房产，他们已对这一问题进行过调查，后来预售许可办下来了，这事儿也就解决了。至于土地用途，人房管局说了，是严格按照规划部门的审批办理的预售。人房管局还说了，他们是严格执行各项法律法规，预售许可上注明土地用途为公寓的，今后办理的房产证儿也是公寓。”杨伟明对照着采访本上的记录，一项一项给冯幂萝讲解房管局对这件事情的回应。
“规划那边儿我没去，打了个电话问的。说是一般情况下不会随意更改已经制定好的规划。如果有建设方提交更改规划的报告，他们也需要根据《城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》寻找有没有更改的可能，并不是企业一句话就可以更改的。”
“说白了，建设和房管部门压根儿就没权改规划；规划除了确定用地性质，还要综合考虑容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等。要是滨海星苑的土地是由国土部门划拨的，那是不允许更改规划的；要是通过出让方式取得的，还需要符合许多的条件才能完成变更。比如说城市基础设施、公益性公共设施或重大项目建设需要，导致地块的建设条件发生较大变化的；城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和专项规划调整或者修编，造成地块开发条件发生变化的。可是这些条件，滨海星苑是一项也套不上的。从我采回来的情况看，一句话，想改土地使用性质，没戏。”
当杨伟明说出“没戏”两个字时，冯幂萝知道，可以出手了。
“杨哥你真厉害，这些东西和我讲一礼拜都不一定能弄明白，你出去跑了一天就全弄清楚了。”冯幂萝从未在杨伟明面前摆过领导架子，经常还以小妹的姿态给他台阶，杨伟明也渐渐习惯了这种较为平等的相处方式。
“只是……”杨伟明的脸色稍暗，眼睛向窗外瞟了一下，又叹了口气。
“只是什么？哪里还缺证据支持吗？”冯幂萝捕捉到了他的不安，忙追问道。
“刚才我回来时，遇上广告部的老贺，听说秦总要和这个滨海星苑签广告合同呢，广告额还挺大的。就怕我这个稿子，到他手里审不过去！”杨伟明第一次担心自己的稿子被“毙”还是一个对自己有着重要意义的稿子。
“呵呵，老哥，这个你放心，以前我的每篇稿子都担心审不出来，最后还不是都发了？这个咱有对策的。”冯幂萝咯咯一笑，杨伟明虽然做不成十足的仁记，但是对工作的热情，已经完全被他的帮办栏目激发出来了。
“也是啊，哈哈，你做了那么多年，肯定有办法。快说，怎么弄？”
“秦总经常应对那么多广告客户，就算他很中意滨海星苑，这里也不过是他客户中的一样，他能记得小区名和小区位置，就算不错了，怎么会知道其他信息？”冯幂萝摘下鼻梁上的眼镜，又拿起桌上的一份文件说：“就像我现在，只能看清楚文件的标题，却看不清文件里的具〖体〗内容一样。”
“你的意思是……”
“我们的稿子不点名滨海星苑，只说东海区东部某新建小区，稿子里再把建设时间、建设情况提一下，知道读者的情况自然马上对号入座了。”冯幂萝做了多年社会帮办记者，早已经把各种规避风险的经验方法总结出来，随时套用。
“小冯，没想到你这么有经验！”杨伟明的这句恭纬，完全是发自内心，他开始渐渐明白，冯幂萝能坐上主任之位，除了勤奋，还有智慧。“审读的问题托你的福解决了，现在聊下稿子吧。这个事件信息量非常大，而且我们能确定支撑的证据也有很多，稿子我打算出成连环式的，一套一共七篇，出他一周。”(未完待续
，我们先找几个可能影响房屋性质的单位了解清楚，像滨海星苑的这种情况，有没有可能从商务公寓更改成住宅。全都落实清楚了再出稿，直接掐其七寸。”冯幂萝看上去是在征求杨伟明的意见，实际上算是有委托工作的意思。杨伟明自然认可冯幂萝的想法，在做这种报道方面，她的经验还是很丰富的。
第二天下午快要下班时，杨伟明来冯幂萝的办公室商量滨海星苑的进展。
“我先去了房管局产权产籍科，人家说过去有投诉滨海星苑没有取得预售就对外出售房产，他们已对这一问题进行过调查，后来预售许可办下来了，这事儿也就解决了。至于土地用途，人房管局说了，是严格按照规划部门的审批办理的预售。人房管局还说了，他们是严格执行各项法律法规，预售许可上注明土地用途为公寓的，今后办理的房产证儿也是公寓。”杨伟明对照着采访本上的记录，一项一项给冯幂萝讲解房管局对这件事情的回应。
“规划那边儿我没去，打了个电话问的。说是一般情况下不会随意更改已经制定好的规划。如果有建设方提交更改规划的报告，他们也需要根据《城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》寻找有没有更改的可能，并不是企业一句话就可以更改的。”
“说白了，建设和房管部门压根儿就没权改规划；规划除了确定用地性质，还要综合考虑容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等。要是滨海星苑的土地是由国土部门划拨的，那是不允许更改规划的；要是通过出让方式取得的，还需要符合许多的条件才能完成变更。比如说城市基础设施、公益性公共设施或重大项目建设需要，导致地块的建设条件发生较大变化的；城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和专项规划调整或者修编，造成地块开发条件发生变化的。可是这些条件，滨海星苑是一项也套不上的。从我采回来的情况看，一句话，想改土地使用性质，没戏。”
当杨伟明说出“没戏”两个字时，冯幂萝知道，可以出手了。
“杨哥你真厉害，这些东西和我讲一礼拜都不一定能弄明白，你出去跑了一天就全弄清楚了。”冯幂萝从未在杨伟明面前摆过领导架子，经常还以小妹的姿态给他台阶，杨伟明也渐渐习惯了这种较为平等的相处方式。
“只是……”杨伟明的脸色稍暗，眼睛向窗外瞟了一下，又叹了口气。
“只是什么？哪里还缺证据支持吗？”冯幂萝捕捉到了他的不安，忙追问道。
“刚才我回来时，遇上广告部的老贺，听说秦总要和这个滨海星苑签广告合同呢，广告额还挺大的。就怕我这个稿子，到他手里审不过去！”杨伟明第一次担心自己的稿子被“毙”还是一个对自己有着重要意义的稿子。
“呵呵，老哥，这个你放心，以前我的每篇稿子都担心审不出来，最后还不是都发了？这个咱有对策的。”冯幂萝咯咯一笑，杨伟明虽然做不成十足的仁记，但是对工作的热情，已经完全被他的帮办栏目激发出来了。
“也是啊，哈哈，你做了那么多年，肯定有办法。快说，怎么弄？”
“秦总经常应对那么多广告客户，就算他很中意滨海星苑，这里也不过是他客户中的一样，他能记得小区名和小区位置，就算不错了，怎么会知道其他信息？”冯幂萝摘下鼻梁上的眼镜，又拿起桌上的一份文件说：“就像我现在，只能看清楚文件的标题，却看不清文件里的具〖体〗内容一样。”
“你的意思是……”
“我们的稿子不点名滨海星苑，只说东海区东部某新建小区，稿子里再把建设时间、建设情况提一下，知道读者的情况自然马上对号入座了。”冯幂萝做了多年社会帮办记者，早已经把各种规避风险的经验方法总结出来，随时套用。
“小冯，没想到你这么有经验！”杨伟明的这句恭纬，完全是发自内心，他开始渐渐明白，冯幂萝能坐上主任之位，除了勤奋，还有智慧。“审读的问题托你的福解决了，现在聊下稿子吧。这个事件信息量非常大，而且我们能确定支撑的证据也有很多，稿子我打算出成连环式的，一套一共七篇，出他一周。”(未完待续