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佃户身上能作筹码的特质，自然不是虚无缥缈的一句‘前庄主李诚为人和善，对他们多有照料’，而是他们在这田产被官府没收的几十年里，已经建起了属于自己的房屋，人丁兴旺，生活富足，过得远比原庄主一家都来的舒舒服服，当然不愿有什么变动了。
毕竟依照宋律，当田产被没收时，庄客与原庄主的租赁契约，仍将持续下去，并不受半点影响。
契约上的一切条款照旧，仅仅是交纳地租的对象变成了县衙而已。
而这在几十年前定下的收租比例，一直一尘不动，可比现在最厚道的庄家许诺的收租成数，都要来得低了。
可庄园一旦卖给别人，势必将调整租子，甚至因买家多自带有更信任的佃户的缘故，他们哪怕能接受新的收租比例，也很可能要面临被解约的结局。
这么一来，他们耗时耗力建起的家园房屋，就全顺理成章地成了新佃户的栖身之所了。
李辛听得一愣一愣，陆辞莞尔道：“庄客大多都已发家致富，在庄上建了高楼大院，怕是不愿离开的。他们应也明白，一旦换了新东家，恐怕想留也难留下来。既然如此，何不由你承诺，若你再为庄主，课额照旧，也不解任何一家的约，以此换来他们借钱于你，具体还款则用以后的租子顶上？”
李辛怦然心动，只还有些犹疑：“如此当真可行？”
陆辞淡淡道：“可行不可行，试过方知。”
得亏偌大庄园的产权是整体出售，不可共享的；那些庄户又在这些年养肥了，出得起钱；这才给了李辛一个空手套白狼的空间。
李辛目前仅有六千多贯，要靠这么点钱参与扑买来拿回庄子，无疑是痴人说梦。
对他而言，拿到庄子才是最重要的，租子倒在其次。
只要他不犯贪心的毛病，肯许下无比优厚的条件——起码得优厚至那些砸下重金来买下此地的别家不能做到的地步，那对安于现状的佃户们来说，就将具备强大的吸引力。
一切只要落实到了契约上，就受官府保护，不必惧怕庄主事后反悔。
有律法保障，哪怕是年纪轻轻的李辛出面，也能说动租客们。
“你若能成功说服他们，接下来必定要做的头一件事，便是向官府禀名原庄主的身份，再耐心等扑买结果。”
李辛不解道：“这又何故？”
陆辞笑道：“只要你是原佃赁人，那么不论是续租还是扑买，都将受到一定保护。只要在尘埃落定之前，官府都将先询问你的意见。等得知具体数额了，再通知庄户们筹钱，最后用借款补上缺额就是。”
哪怕是过程完全保密的实封投状，官府在评出最高钱数后，仍会将这数额告知佃赁人，再给他五日时间决定愿与不愿照这价格承买。甚至只要差额不算太大，官府还允许放宽还款期限，两年内还清即可。
这... -->>
佃户身上能作筹码的特质，自然不是虚无缥缈的一句‘前庄主李诚为人和善，对他们多有照料’，而是他们在这田产被官府没收的几十年里，已经建起了属于自己的房屋，人丁兴旺，生活富足，过得远比原庄主一家都来的舒舒服服，当然不愿有什么变动了。
毕竟依照宋律，当田产被没收时，庄客与原庄主的租赁契约，仍将持续下去，并不受半点影响。
契约上的一切条款照旧，仅仅是交纳地租的对象变成了县衙而已。
而这在几十年前定下的收租比例，一直一尘不动，可比现在最厚道的庄家许诺的收租成数，都要来得低了。
可庄园一旦卖给别人，势必将调整租子，甚至因买家多自带有更信任的佃户的缘故，他们哪怕能接受新的收租比例，也很可能要面临被解约的结局。
这么一来，他们耗时耗力建起的家园房屋，就全顺理成章地成了新佃户的栖身之所了。
李辛听得一愣一愣，陆辞莞尔道：“庄客大多都已发家致富，在庄上建了高楼大院，怕是不愿离开的。他们应也明白，一旦换了新东家，恐怕想留也难留下来。既然如此，何不由你承诺，若你再为庄主，课额照旧，也不解任何一家的约，以此换来他们借钱于你，具体还款则用以后的租子顶上？”
李辛怦然心动，只还有些犹疑：“如此当真可行？”
陆辞淡淡道：“可行不可行，试过方知。”
得亏偌大庄园的产权是整体出售，不可共享的；那些庄户又在这些年养肥了，出得起钱；这才给了李辛一个空手套白狼的空间。
李辛目前仅有六千多贯，要靠这么点钱参与扑买来拿回庄子，无疑是痴人说梦。
对他而言，拿到庄子才是最重要的，租子倒在其次。
只要他不犯贪心的毛病，肯许下无比优厚的条件——起码得优厚至那些砸下重金来买下此地的别家不能做到的地步，那对安于现状的佃户们来说，就将具备强大的吸引力。
一切只要落实到了契约上，就受官府保护，不必惧怕庄主事后反悔。
有律法保障，哪怕是年纪轻轻的李辛出面，也能说动租客们。
“你若能成功说服他们，接下来必定要做的头一件事，便是向官府禀名原庄主的身份，再耐心等扑买结果。”
李辛不解道：“这又何故？”
陆辞笑道：“只要你是原佃赁人，那么不论是续租还是扑买，都将受到一定保护。只要在尘埃落定之前，官府都将先询问你的意见。等得知具体数额了，再通知庄户们筹钱，最后用借款补上缺额就是。”
哪怕是过程完全保密的实封投状，官府在评出最高钱数后，仍会将这数额告知佃赁人，再给他五日时间决定愿与不愿照这价格承买。甚至只要差额不算太大，官府还允许放宽还款期限，两年内还清即可。
这... -->>
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