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何谋没有停顿,继续说道:“我可以给你算一算,玉溪区的老房子,均价在六千多的区间里,新房子均价是八千左右。水印广告测试 水印广告测试我这个房子虽然比一般的高层老房子又要破一些,也能六千一平吧?”
“这个阁楼,三层建筑面积是一百六十多平。两间大房子是七十几平;三间小房子是五十几平。一起接近三百平,算一百八十万好了。”
“贵的是土地!土地面积比房屋面积贵个两三倍不算过分吧?土地面积有两百平左右,我算三百二十万,也才一万七一平,这才房价的两倍多一些,没到三倍呢!”
何谋一点点算过来,何军竟无言以对。不过他看张秋顺眼,而且张秋身上有一种莫名的令人信服的气质,所以他觉得应该帮一帮张秋。可如今他被说得无言以对,便觉得有些对不住张秋了。
张秋却不知道,何军已经被他身上的被动技能,领导魅力所折服了,主动的站在了他这边,想要帮一帮这个陌生人。
不过张秋却不太懂这些房价地价。因为以前他不用为买房的事情考虑,而后来也因为不差钱,从来没有调查过这些数据。
不过他在权衡,五百万买这栋房子到底值不值。毕竟,这么多钱都可以买一栋更大的别墅了。
“你还真当这是别墅呢!”何军道,“据我所知,政府的土地出让价,平均也才四千多一平。这个地段又不是什么地王地段,绝对卖不上一万七一平!而且从来都听说地价比房价便宜的,没听说地价比房价贵的。”
“老军!说实话,这位张老板是你什么人?值得你如此跟我抬杠?”老谋道,“我说的也是事实!要知道政府那是大宗土地出让!我们这是小宗土地出让。自然是不一样的。”
“现在政府不允许私人拥有土地,所以买了房子也只有土地的70年使用权,自然也就不值钱了。而我们这个是宅基地转的私地,所有权虽然是国家的。但是使用权却永远是我家的。这跟只卖七十年那时不一样的!所以私宅交易中。地价远高于房价也是合理的。房子易买,土地难得!”何谋道。
想了许久。张秋突然说道:“何老板,据我所知,国家征地,地价也才补偿两千一平。至于房子则是折算成安置房补偿的。你这宅子买了,想要升值,除了重建,就只有等拆两种方式了。就算这边的低价无比的值钱,也最多是翻一倍的补偿价,四千一平。你却想卖到一万七一平,你确定是真的想卖房子?”
“而重建……现在想要批文重建很麻烦吧?如果我没猜错的话。这一带很有可能已经不批的。私自重建就属于违章建筑!所以这套房子,升值通道几乎已经阻塞了!一套不能升值的房子,也卖不出高价。”
“更何况你的房子如此老旧,也不适宜居住。从居住的角度来说,价值也不高。而说做生意,这房子不当街不当路,周边没有停车场所,想要做生意,也不是很合适。”
“如果你不想卖,就直说,没必要这样耍我!”张秋道。
说完他就要往外走,这时何谋忽然拉住了张秋道:“张老板,别急!可以坐下来慢慢说。”
“你是真的想买?有几分诚意?”何谋道,“贷款还是全款?”
“这就要看何老板你的诚意了... -->>
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