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意。”
“就是，一直色迷迷盯着我们看干什么。”
杨可也撅着嘴巴嘀嘀咕咕。
林大宝哈哈大笑起来：“我只是觉得你们俩认真工作思考的模样，真是好可爱啊。”
“讨厌～”
两女同时伸手揪住了他耳朵，嗔怪道。
“好了好了，咱们谈正事。”
林大宝连忙脸上求饶，随后收敛笑意淡淡道：“旧房子改造的事情马上就进行，绝对不能拖到一年以后。这不仅仅是景区发展的问题，更直接关系到村民能不能改善居住环境，所以绝对不能拖延。”
两女相视一眼，直截了当道：“那钱呢？”
“你们要记住，凡是钱能解决的问题，都不是问题。”
林大宝嘴角勾起一丝弧度，淡然道：“咱们搞开发投资，当然不能全部都靠自有资金。你们以为那些搞房地产的大鳄，有多少钱是自己的吗？他们都是用银行的钱造房子，给自己赚钱的。咱们可以学他们，缺钱就去借，又不是不给利息。”
“这么多钱，去哪借啊。银行也不会无缘无故把钱借给我们。”
林大宝呵呵笑道：“别忘记了，咱们在秀水镇中心还有一块地。上次修路完成以后，那块地的抵押贷款也解除了。现在秀水镇已经是青山县副城了，这块地的价值更是翻了好几番。咱们也是时候把这块地开发出来了。”
两女还是不太理解：“但是那块地跟咱们美人沟村又有什么关系？”
“咱们可以先成立一家房地产开发公司，以秀水镇那块土地评估入股，推高开发公司的市值。那块土地价格很高，肯定能贷到不少钱。另外，咱们再将美人沟村这些旧房子改造业务，打包出售给开发公司。开发公司可以用美人沟村的这批经营权作为抵押，再次取得贷款。两笔贷款加起来，金额应该足够支撑美人沟村旧村改造项目。同时，咱们也对秀水镇那块土地进行同步住宅开发，用住宅预售的价格归还银行借款。这样一来，咱们可以解决这一年的资金缺口，银行也能赚到利息。这不是两全其美的好办法吗？”
林大宝语速很快，最后得意洋洋道：“这叫借鸡生蛋，很厉害吧？”
两女飞快在本子上记着笔记，眼中的惊愕无以复加。她们俩从来没有想到，竟然还可以用这种方法解决资金问题。这是属于资本市场的融资投资，对她们俩来说还有些遥远。
但是让两女不理解的是，林大宝怎么会知道这么多呢。他只是一个初中都没毕业的农民，但却对资本市场的规则信手拈来。
难道，这就是所谓的资产运作天才？
两女顿时觉得有些挫败感，就好像十几年的书都白读了。
“但是大宝，按照你的方法也有漏洞。开发公司是新成立的，会有银行愿意贷款给我们吗？”
何青青把自己的顾虑说了出来。
林大宝哈哈大笑起来：“这就更简单了。你跟胡磊联系一下，让阡陌装饰给咱们提供信用担保就可以了。另外，你去找农业银行的吴霞，就说是我让你去的。她肯定会无条件配合你贷款工作的。”
意。”
“就是，一直色迷迷盯着我们看干什么。”
杨可也撅着嘴巴嘀嘀咕咕。
林大宝哈哈大笑起来：“我只是觉得你们俩认真工作思考的模样，真是好可爱啊。”
“讨厌～”
两女同时伸手揪住了他耳朵，嗔怪道。
“好了好了，咱们谈正事。”
林大宝连忙脸上求饶，随后收敛笑意淡淡道：“旧房子改造的事情马上就进行，绝对不能拖到一年以后。这不仅仅是景区发展的问题，更直接关系到村民能不能改善居住环境，所以绝对不能拖延。”
两女相视一眼，直截了当道：“那钱呢？”
“你们要记住，凡是钱能解决的问题，都不是问题。”
林大宝嘴角勾起一丝弧度，淡然道：“咱们搞开发投资，当然不能全部都靠自有资金。你们以为那些搞房地产的大鳄，有多少钱是自己的吗？他们都是用银行的钱造房子，给自己赚钱的。咱们可以学他们，缺钱就去借，又不是不给利息。”
“这么多钱，去哪借啊。银行也不会无缘无故把钱借给我们。”
林大宝呵呵笑道：“别忘记了，咱们在秀水镇中心还有一块地。上次修路完成以后，那块地的抵押贷款也解除了。现在秀水镇已经是青山县副城了，这块地的价值更是翻了好几番。咱们也是时候把这块地开发出来了。”
两女还是不太理解：“但是那块地跟咱们美人沟村又有什么关系？”
“咱们可以先成立一家房地产开发公司，以秀水镇那块土地评估入股，推高开发公司的市值。那块土地价格很高，肯定能贷到不少钱。另外，咱们再将美人沟村这些旧房子改造业务，打包出售给开发公司。开发公司可以用美人沟村的这批经营权作为抵押，再次取得贷款。两笔贷款加起来，金额应该足够支撑美人沟村旧村改造项目。同时，咱们也对秀水镇那块土地进行同步住宅开发，用住宅预售的价格归还银行借款。这样一来，咱们可以解决这一年的资金缺口，银行也能赚到利息。这不是两全其美的好办法吗？”
林大宝语速很快，最后得意洋洋道：“这叫借鸡生蛋，很厉害吧？”
两女飞快在本子上记着笔记，眼中的惊愕无以复加。她们俩从来没有想到，竟然还可以用这种方法解决资金问题。这是属于资本市场的融资投资，对她们俩来说还有些遥远。
但是让两女不理解的是，林大宝怎么会知道这么多呢。他只是一个初中都没毕业的农民，但却对资本市场的规则信手拈来。
难道，这就是所谓的资产运作天才？
两女顿时觉得有些挫败感，就好像十几年的书都白读了。
“但是大宝，按照你的方法也有漏洞。开发公司是新成立的，会有银行愿意贷款给我们吗？”
何青青把自己的顾虑说了出来。
林大宝哈哈大笑起来：“这就更简单了。你跟胡磊联系一下，让阡陌装饰给咱们提供信用担保就可以了。另外，你去找农业银行的吴霞，就说是我让你去的。她肯定会无条件配合你贷款工作的。”