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nbsp; “没错，罗书记有什么要我陈实效劳的，尽管吩咐。”陈实把矿泉水放到茶几上，擦了擦嘴说。
“我今天请两位来，当然是为了房子的事情。如今的房子，是群众的一块心病，也是我们政府的一块心病。这个问题，得彻底解决。让市民群众住有所居，活得有尊严，这是当务之急。”罗子良说。
“原来罗书记又想建设一批安置房呀？”陈实问。
“以前在福台市高田区建造的安置房都是五层六层的楼梯楼，居然建设速度快，能及时解决一部分市民的住所，但是，如果在全市大面积建设的话就不妥当，容易造成贫民窟，也不利于节约土地，而且这些房子有些不合时宜了，上下楼梯不方便，各种配套设施也难以解决，很多年轻人和生意人都不愿意买这种房子。”罗子良说。
“那罗书记的意思是怎么样的呢？”郑珊问。
“我想建的是，有电梯的小户型商品房，而且，只要有稳定工作的人都能买得起。”罗子良说。
“有工作的人都能买得起？这个事情就太难了！”陈实又忍不住挠了挠脑袋。
“因为难，所以才请两位来帮我出出主意。”罗子良说。
“也不是不可以，但这个问题牵涉面就太大了。”郑珊说道。
“既然两位老板不知从何说起，那就由我来问吧。”罗子良说。
“罗书记请讲，只要我和陈老板知道的，我们一定知无不言，言无不尽。”郑珊马上表态。
“对对对，我们知道的，一定相告。”陈实也连连点头。
“房价为什么那么高？我记得前几年的时候，库存高企，房价很低都卖不动，怎么转眼间，房价飙高了一大截，房子还没有了？是谁把房子买走了？谁有那么多钱？”罗子良问。
“当然是炒起来的。前几年房子卖不动，就连我们都急得不得了，都快急白头了。后来，发现了门道，既然盖房子不好卖，不如自己炒自己的房子，就像搞传销一样。”陈实说。
“哦？怎么个炒法？”罗子良有些惊呀。
“比如我开盘了100套房，每套售价50万，那就是五千万的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到100万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的家人，部门经理的朋友，用他们的身份以100万的价格买下来，由我自己的房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给我控股的另外一个公司。
“然后，我另外那家公司拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值50万的房子是以100万购买的，那银行的评估认为它值100万，银行就可以放到最高70-80万的抵押贷款。我就拿这个资金再拿来还房子的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖……”陈实说。
“那，这个事情银行一点都没有发觉吗？”罗子良问。
“银行的人都知道，因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。”陈实说。
nbsp; “没错，罗书记有什么要我陈实效劳的，尽管吩咐。”陈实把矿泉水放到茶几上，擦了擦嘴说。
“我今天请两位来，当然是为了房子的事情。如今的房子，是群众的一块心病，也是我们政府的一块心病。这个问题，得彻底解决。让市民群众住有所居，活得有尊严，这是当务之急。”罗子良说。
“原来罗书记又想建设一批安置房呀？”陈实问。
“以前在福台市高田区建造的安置房都是五层六层的楼梯楼，居然建设速度快，能及时解决一部分市民的住所，但是，如果在全市大面积建设的话就不妥当，容易造成贫民窟，也不利于节约土地，而且这些房子有些不合时宜了，上下楼梯不方便，各种配套设施也难以解决，很多年轻人和生意人都不愿意买这种房子。”罗子良说。
“那罗书记的意思是怎么样的呢？”郑珊问。
“我想建的是，有电梯的小户型商品房，而且，只要有稳定工作的人都能买得起。”罗子良说。
“有工作的人都能买得起？这个事情就太难了！”陈实又忍不住挠了挠脑袋。
“因为难，所以才请两位来帮我出出主意。”罗子良说。
“也不是不可以，但这个问题牵涉面就太大了。”郑珊说道。
“既然两位老板不知从何说起，那就由我来问吧。”罗子良说。
“罗书记请讲，只要我和陈老板知道的，我们一定知无不言，言无不尽。”郑珊马上表态。
“对对对，我们知道的，一定相告。”陈实也连连点头。
“房价为什么那么高？我记得前几年的时候，库存高企，房价很低都卖不动，怎么转眼间，房价飙高了一大截，房子还没有了？是谁把房子买走了？谁有那么多钱？”罗子良问。
“当然是炒起来的。前几年房子卖不动，就连我们都急得不得了，都快急白头了。后来，发现了门道，既然盖房子不好卖，不如自己炒自己的房子，就像搞传销一样。”陈实说。
“哦？怎么个炒法？”罗子良有些惊呀。
“比如我开盘了100套房，每套售价50万，那就是五千万的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到100万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的家人，部门经理的朋友，用他们的身份以100万的价格买下来，由我自己的房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给我控股的另外一个公司。
“然后，我另外那家公司拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值50万的房子是以100万购买的，那银行的评估认为它值100万，银行就可以放到最高70-80万的抵押贷款。我就拿这个资金再拿来还房子的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖……”陈实说。
“那，这个事情银行一点都没有发觉吗？”罗子良问。
“银行的人都知道，因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。”陈实说。